Wie lange dauert es, eine Wohnung in Koblenz oder Neuwied zu verkaufen?

Bei marktgerechtem Einstiegspreis typischerweise sechs bis zwölf Wochen bis zum Notartermin. Gefragte Wohnungen mit Aufzug, Balkon und Stellplatz gehen schneller, vermietete Wohnungen oder Objekte mit Sanierungsstau brauchen länger.

Was kostet der Verkauf über Middelkamp Immobilien?

Die ortsübliche Maklerprovision, fällig erst nach der Beurkundung. Der Käufer zahlt denselben Satz (§ 656c BGB); die konkreten Konditionen werden vor Auftragserteilung schriftlich offengelegt. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten.

Brauche ich die Zustimmung des Verwalters?

Nur wenn die Teilungserklärung eine Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG vorsieht. Der Verwalter darf die Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern.

Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen richten sich vor allem an Kapitalanleger; bei umgewandelten Wohnungen gelten Sperrfristen für Eigenbedarfskündigungen.

Brauche ich einen Energieausweis für die Wohnung?

Ja. Der gebäudebezogene Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und liegt meist beim Verwalter vor.

Die Gemeinschaft hat eine Sanierung beschlossen – kann ich trotzdem verkaufen?

Ja, mit Offenlegung. Beschlossene oder absehbare Sonderumlagen müssen dem Käufer mitgeteilt und in der Preisstrategie berücksichtigt werden.

Was passiert mit der Instandhaltungsrücklage?

Die Rücklage gehört der Gemeinschaft und geht mit der Wohnung auf den Käufer über; sie wird nicht ausgezahlt. Eine hohe Rücklage ist ein Verkaufsargument.

Warum nicht einfach privat verkaufen?

Privatverkauf spart die Provision, überträgt aber Preisfindung, WEG-Unterlagen, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Vertragsabstimmung auf den Eigentümer. Häufige Folgen sind ein falscher Einstiegspreis, gescheiterte Finanzierungen und ein niedrigerer Erlös.

Koblenz · Neuwied · Region

Wohnung verkaufen
mit Sachverstand.

Q: Wie wird der Wert meiner Wohnung ermittelt?

Schriftliche Markteinschätzung im Vergleichswertverfahren nach Besichtigung: erzielte Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen, Lage, Etage, Ausstattung, Baujahr, Energiezustand und die Situation der Eigentümergemeinschaft – durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D1), kostenlos.

Eine Eigentumswohnung verkauft sich nicht über den Quadratmeterpreis allein. Hausgeld, Rücklage, Beschlusslage der Gemeinschaft und der Zustand des Gemeinschaftseigentums entscheiden mit – und genau daran scheitern viele Privatverkäufe. Wir ermitteln den Wert als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und verkaufen Ihre Wohnung in Koblenz, Neuwied und der Region.

Wohnung kostenlos bewerten lassen So läuft der Verkauf ab →

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Jahre Erfahrung

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Immobilien bewertet

0^€

Vorkosten · Provision nur im Erfolgsfall

DEKRA-zertifiziert D1ImmoScout24 Gold-PartnerKeine Vorkosten

Nico Middelkamp – DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und Immobilienmakler in Koblenz

Ihre Wohnung. Unser Sachverstand.

Koblenz · Neuwied · Andernach

Warum Middelkamp

Erst der Wert. Dann der Verkauf.

Bei Eigentumswohnungen wird der Preis gern aus dem Portalvergleich abgeleitet: gleiche Größe, gleicher Stadtteil, ähnlicher Preis. Das übersieht, was Käufer und ihre Banken tatsächlich prüfen – die Höhe der Instandhaltungsrücklage, anstehende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, Sonderumlagen und die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft.

Wir bewerten Ihre Wohnung als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im Vergleichswertverfahren und lesen die WEG-Unterlagen dabei so, wie es ein kritischer Käufer tun würde. Was dort steht, entscheidet über Preis und Verkaufsdauer.

Sachverständiger statt Schätzer – Vergleichswertverfahren, Lage, Etage, Zustand, Energie und WEG-Situation in einer schriftlichen Einschätzung.
WEG-Unterlagen im Griff – Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage: wir prüfen vorab, was Käufer und Banken fragen werden.
Reichweite mit System – ImmoScout24 Gold-Partner, eigene Käuferkartei für Eigennutzer und Kapitalanleger, Social Media und regionales Netzwerk.
Sicher bis zur Übergabe – Bonitätsprüfung vor Reservierung, Verwalterzustimmung, Abstimmung des Kaufvertrags mit dem Notar.

Unverbindliches Erstgespräch

Nico Middelkamp – DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Koblenz

Nico Middelkamp · DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1)

Marktdaten Q2/2026

Was Wohnungen in Koblenz und Neuwied aktuell kosten.

Der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Koblenz liegt im zweiten Quartal 2026 bei 2.974 €/m². Die Spanne innerhalb der Stadt ist groß: Oberwerth und Altstadt liegen über 3.500 €/m², Immendorf und Stolzenfels unter 2.450 €/m².

Neuwied ist mit 2.507 €/m² deutlich günstiger, Andernach und Lahnstein bewegen sich zwischen 2.550 und 2.650 €/m². Gefragt sind in allen Städten vor allem barrierearme Wohnungen mit Aufzug, Balkon und Stellplatz.

Wichtig: Bei Wohnungen entscheiden Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Baujahr und vor allem die WEG-Situation darüber, ob Ihr Objekt über oder unter dem Schnitt liegt. Eine gut geführte Gemeinschaft mit hoher Rücklage und ohne Sanierungsstau ist bares Geld wert – genau das erfasst die Wertermittlung.

Wert meiner Wohnung ermitteln
Alle 27 Stadtteile mit Preisen →

Koblenz · Wohnungen

2.974 €

Ø Angebotspreis pro m²

Häuser: 3.482 €/m²

Neuwied · Wohnungen

2.507 €

Ø Angebotspreis pro m²

Häuser: 2.929 €/m²

Andernach · Wohnungen

2.564 €

Ø Angebotspreis pro m²

Häuser: 3.102 €/m²

Lahnstein · Wohnungen

2.613 €

Ø Angebotspreis pro m²

Häuser: 3.223 €/m²

Koblenzer Stadtteil	Ø Wohnung €/m²
Teuerste Lagen
Oberwerth	3.540 €
Altstadt	3.524 €
Südliche Vorstadt	3.432 €
Pfaffendorf	3.304 €
Rauental	3.203 €
Günstigste Lagen
Stolzenfels	2.407 €
Immendorf	2.381 €

Quelle: ImmoScout24 Preisatlas, Angebotspreise, Stand Q2/2026 · Richtwerte, keine Bewertung

Schnell-Check

Was ist Ihre Wohnung in Koblenz oder Neuwied wert?

2 Minuten · kostenlos & unverbindlich · Ihre Angaben gehen direkt an unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen – keine Formel, sondern eine echte Einschätzung.

01Objektart

02Eckdaten

03Zustand

04Anlass

05Standort

06Kontakt

Um welche Objektart handelt es sich?

Die wichtigsten Eckdaten

Wohnfläche ca.140 m²

Grundstücksfläche ca.500 m²

Wohneinheiten3

Baujahr ca.1980

Zimmer

Etage

Erschließung

Wie ist der Zustand?

Was ist der Anlass Ihrer Anfrage?

Wo liegt die Immobilie?

PLZ

Ort

Zeithorizont

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Wir haben Ihre Angaben erhalten. Ihr Ansprechpartner – DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) – meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden mit Ihrer kostenlosen Ersteinschätzung.

Sie möchten nicht warten? Rufen Sie direkt an: 0261 45099975

Warum kein Sofort-Preis? Pauschale Online-Rechner liefern selten belastbare Werte. Ihre Angaben gehen direkt an unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D1) – Sie erhalten eine fundierte, kostenlose Ersteinschätzung statt einer Schätzung per Formel.

Der Ablauf

Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Erstgespräch & Besichtigung

Wir sehen uns Ihre Wohnung und das Gebäude vor Ort an, sichten die vorhandenen Unterlagen und sprechen über Zeitplan, Ziele und die Frage, ob vermietet oder frei verkauft wird.

Kostenlos · vor Ort

Wertermittlung

Schriftliche Markteinschätzung im Vergleichswertverfahren: Lage, Etage, Ausstattung, Energiezustand, Zustand des Gemeinschaftseigentums, Rücklage und Beschlusslage. Daraus leiten wir die Preisstrategie ab.

DEKRA-zertifiziert D1

WEG-Akte & Unterlagen

Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Beschlusssammlung, Energieausweis. Wir holen beim Verwalter, was fehlt.

Verwalter-Anfragen inklusive

Exposé & Präsentation

Professionelle Fotos, aufbereiteter Grundriss, Video und ein Exposé, das die WEG-Situation transparent darstellt – das schafft Vertrauen und spart Rückfragen.

Foto · Video · Grundriss

Vermarktung & Besichtigungen

Premium-Platzierung als ImmoScout24 Gold-Partner, gezielte Ansprache vorgemerkter Eigennutzer oder Kapitalanleger, Besichtigungen nur mit vorqualifizierten Interessenten.

Bonität vor Reservierung

Verhandlung, Notar & Übergabe

Wir verhandeln für Sie, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, klären die Verwalterzustimmung, begleiten die Beurkundung und dokumentieren die Übergabe mit Zählerständen und Hausgeld-Stichtag.

Sicher bis zum Schluss

Bei marktgerechtem Einstiegspreis liegt die Zeit bis zum Notartermin in Koblenz und Neuwied typischerweise bei sechs bis zwölf Wochen. Die Provision wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist.

Jetzt starten

Im Verkauf enthalten

Was wir für Sie übernehmen.

Alles, was zwischen „Ich will verkaufen“ und „Der Kaufpreis ist überwiesen“ liegt – ohne Vorkosten, abgerechnet erst im Erfolgsfall.

Wertermittlung durch den Sachverständigen

Schriftliche Markteinschätzung als PDF – nachvollziehbar, belastbar und als Verhandlungsgrundlage gegenüber Käufern und Banken.

Vergleichswertverfahren
Lage, Etage, Ausstattung, Energie
WEG-Situation und Rücklage bewertet

WEG-Unterlagenservice

Wir stellen die komplette Verkaufsakte zusammen und fordern beim Verwalter an, was fehlt – bevor ein Käufer oder seine Bank danach fragt.

Teilungserklärung und Aufteilungsplan
Protokolle, Wirtschaftsplan, Abrechnung
Energieausweis und Grundbuch

Präsentation

Käufer entscheiden in Sekunden, ob sie weiterklicken. Deshalb investieren wir in die Darstellung Ihrer Wohnung.

Professionelle Fotografie und Video
Aufbereiteter Grundriss
Beratung zu Home Staging

Reichweite

Als ImmoScout24 Gold-Partner platzieren wir Ihre Wohnung dort, wo Käufer suchen – und sprechen zusätzlich unsere vorgemerkten Interessenten direkt an.

ImmoScout24 Premium-Platzierung
Käuferkartei Eigennutzer und Anleger
Social Media und Netzwerk

Käuferprüfung

Besichtigungstourismus kostet Zeit und Nerven. Wir qualifizieren Interessenten vorab und prüfen die Finanzierung, bevor reserviert wird.

Vorqualifizierung vor der Besichtigung
Finanzierungsbestätigung der Bank
Strukturierte Preisverhandlung

Abwicklung bis zur Übergabe

Der Kaufvertrag ist Sache des Notars – ob er Ihre Interessen abbildet, ist unsere. Wir begleiten Sie bis zum Protokoll.

Abstimmung des Vertragsentwurfs
Verwalterzustimmung und Notartermin
Übergabeprotokoll mit Hausgeld-Stichtag

Aus der Praxis

Die fünf teuersten Fehler beim Wohnungsverkauf.

Wir sehen sie jede Woche – bei Wohnungen, die nach Monaten erfolglosen Privatverkaufs zu uns kommen. Jeder einzelne kostet fünfstellig.

Preis aus dem Portalvergleich

Zwei Wohnungen mit gleicher Größe im gleichen Haus können 30.000 € auseinanderliegen – wegen Etage, Balkon, Stellplatz oder Zustand. Wer den Nachbarpreis übernimmt, startet falsch und korrigiert öffentlich nach unten.

Unser WegEinstiegspreis aus der Wertermittlung, nicht aus dem Portal.

WEG-Unterlagen erst auf Nachfrage

Jede Bank verlangt Protokolle, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, bevor sie finanziert. Fehlen die Unterlagen, stockt die Finanzierung – oder der Käufer verhandelt nach, wenn er sie endlich sieht.

Unser WegVollständige WEG-Akte vor dem ersten Inserat.

Sanierungsstau verschweigen

Beschlossene oder absehbare Sonderumlagen sind offenzulegen. Wer sie verschweigt, riskiert Rückabwicklung und Schadenersatz. Wer sie offen einpreist, verkauft trotzdem – nur ehrlich.

Unser WegTransparenz im Exposé, Sanierungen im Preis berücksichtigt.

Falsche Zielgruppe

Eine vermietete Wohnung mit Altmietvertrag ist für Eigennutzer uninteressant, für Kapitalanleger dagegen attraktiv – wenn Rendite und Mieterhöhungspotenzial sauber dargestellt sind. Wer die Zielgruppe verfehlt, wartet Monate.

Unser WegEigennutzer oder Anleger: Ansprache und Exposé passend zur Wohnung.

Selbst verhandeln

Eigentümer verhandeln emotional – das wissen Käufer und nutzen es. Ein Dritter mit Wertermittlung in der Hand verhandelt sachlich und hält den Preis.

Unser WegVerhandlung durch den Sachverständigen, nicht durch den Eigentümer.

Diese Fehler vermeiden – Wohnung bewerten lassen

Kosten & Provision

Was der Verkauf kostet – und wer was zahlt.

Seit Ende 2020 gilt bei Eigentumswohnungen die gesetzliche Provisionsteilung (§ 656c BGB): Der Käufer zahlt nie mehr als der Verkäufer. Wir berechnen beiden Seiten denselben Satz – und zwar erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.

Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Fotos, Inserate und Besichtigungen gehen in Vorleistung. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.

0^€

Vorkosten für Sie als Verkäufer

Die Provision ist ortsüblich, wird nach § 656c BGB hälftig geteilt und erst nach notarieller Beurkundung fällig – nicht vorher. Die konkreten Konditionen legen wir Ihnen vor Auftragserteilung schriftlich offen.

Kostenposition	Wer zahlt	Größenordnung
MaklerprovisionErfolgsabhängig, nach Beurkundung	Verkäufer Käufer	ortsüblich, hälftig geteilt (§ 656c BGB)
Wertermittlung, Exposé, VermarktungUnsere Vorleistung	Verkäufer	0 €
EnergieausweisGebäudebezogen – meist über den Verwalter	Verkäufer	Verbrauchsausweis ab ca. 80 €, oft bereits bei der WEG vorhanden
VerwalterzustimmungNur wenn die Teilungserklärung sie vorsieht	Verkäufer	Verwaltergebühr, je nach Vertrag meist 100–300 €
Hausgeld bis zur ÜbergabeLaufend, wird zum Stichtag abgegrenzt	Verkäufer	wie bisher
Löschung der GrundschuldNur wenn eine eingetragen ist	Verkäufer	Notar- und Grundbuchgebühr, meist wenige hundert Euro
VorfälligkeitsentschädigungNur bei laufendem Darlehen	Verkäufer	Bankabhängig – wir klären das vorab mit Ihrer Bank
Notar & Grundbucheintrag	Käufer	ca. 1,5–2 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz	Käufer	5 % des Kaufpreises
SpekulationssteuerNur bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren ohne Eigennutzung	Verkäufer	Individuell – bitte mit Ihrem Steuerberater klären

Orientierungswerte, Stand 2026. Keine Rechts- oder Steuerberatung – steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Häufige Fragen

Fragen zum Wohnungsverkauf.

Die Fragen, die uns Wohnungseigentümer aus Koblenz und Neuwied im Erstgespräch am häufigsten stellen – kurz und ehrlich beantwortet.

Persönlich beraten lassen

Haus verkaufen → Mehrfamilienhaus verkaufen → Grundstück verkaufen → Kostenlose Immobilienbewertung → Das WERT-Prinzip →

Bei marktgerechtem Einstiegspreis liegt die Zeit von der Beauftragung bis zum Notartermin typischerweise bei sechs bis zwölf Wochen. Wohnungen mit Aufzug, Balkon und Stellplatz in gefragten Lagen gehen schneller, vermietete Wohnungen mit niedriger Miete oder Objekte in Gemeinschaften mit Sanierungsstau brauchen länger. Der größte Zeitfresser ist ein überhöhter Startpreis.

Die ortsübliche Maklerprovision, fällig erst nach der Beurkundung. Der Käufer zahlt denselben Satz (§ 656c BGB); die konkreten Konditionen legen wir Ihnen vor Auftragserteilung schriftlich offen. Wertermittlung, WEG-Unterlagen, Exposé, Fotos, Inserate, Besichtigungen und Notarbegleitung sind darin enthalten. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.

Nach einer Besichtigung vor Ort erstellen wir eine schriftliche Markteinschätzung im Vergleichswertverfahren. Grundlage sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen, Lage, Etage, Ausstattung, Baujahr, Energiezustand sowie die Situation der Eigentümergemeinschaft – Rücklage, Beschlüsse, anstehende Maßnahmen. Die Bewertung erfolgt durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung (D1) und ist für Sie kostenlos.

Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, aktueller Wirtschaftsplan, letzte Jahresabrechnung, Beschlusssammlung, Höhe der Instandhaltungsrücklage, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung – bei vermieteten Wohnungen zusätzlich der Mietvertrag. Was fehlt, fordern wir beim Verwalter und den Ämtern für Sie an.

Nur wenn die Teilungserklärung eine Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG vorsieht – das ist bei vielen älteren Gemeinschaften der Fall. Der Verwalter darf die Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern, etwa bei nachweislicher Zahlungsunfähigkeit des Käufers. Wir klären das vorab und holen die Zustimmung rechtzeitig vor dem Notartermin ein.

Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete“). Vermietete Wohnungen richten sich in erster Linie an Kapitalanleger, für die Miethöhe, Mietvertrag und Mieterhöhungspotenzial entscheidend sind. Ist die Wohnung durch Umwandlung aus einem Mietshaus entstanden, gelten für Eigenbedarfskündigungen Sperrfristen – auch das berücksichtigen wir bei Zielgruppe und Preis.

Ja. Der Energieausweis wird für das gesamte Gebäude ausgestellt und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden; die Kennwerte gehören schon in die Anzeige. In den meisten Gemeinschaften liegt er bereits beim Verwalter vor. Falls nicht, organisieren wir ihn für Sie.

Ja, aber mit offenen Karten. Beschlossene oder absehbare Sonderumlagen müssen dem Käufer mitgeteilt werden; verschwiegene Mängel und Umlagen führen regelmäßig zu Rückabwicklung oder Schadenersatz. Wir stellen die Maßnahme im Exposé transparent dar und berücksichtigen sie in der Preisstrategie – so bleibt der Verkauf sicher.

Die Rücklage gehört der Eigentümergemeinschaft, nicht Ihnen persönlich. Ihr Anteil wird nicht ausgezahlt, sondern geht mit der Wohnung auf den Käufer über. Eine hohe Rücklage ist deshalb ein Verkaufsargument, das sich im Preis widerspiegeln sollte – wir weisen sie im Exposé aus.

Das können Sie – und sparen die Provision. Sie tragen dann aber Preisfindung, WEG-Unterlagen, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Vertragsabstimmung selbst. Die häufigsten Folgen, die wir bei Wohnungen nach gescheitertem Privatverkauf sehen: falscher Einstiegspreis, Finanzierungen, die an fehlenden Protokollen scheitern, und ein am Ende niedrigerer Erlös als die eingesparte Provision. Ein ehrliches Erstgespräch kostet nichts – danach entscheiden Sie.