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Nordrhein-Westfalen · Bundesstadt Bonn

Immobilienmakler
Bonn.

Bonn ist ein anspruchsvoller Markt – und genau hier entscheidet die Bewertung über den Preis. Middelkamp Immobilien begleitet Eigentümer entlang der Rheinschiene: DEKRA-zertifiziert, diskret und von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.

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51
Ortsteile Bonn
3.883€
Ø Kaufpreis / m²
0€
Vorkosten · nur im Erfolgsfall
Blick über den Rhein auf den Post Tower und die Bonner Rheinaue
Bonn
Am Rhein · 4 Stadtbezirke
Bonner Immobilienmarkt

Ihr Makler in Bonn.

Bonn folgt einer eigenen Logik. Als ehemalige Bundeshauptstadt, UN-Standort und Universitätsstadt zieht die Stadt eine Nachfrage an, die weniger konjunkturabhängig ist als anderswo: Diplomatie, Wissenschaft, DAX-Konzerne und ein stabiler akademischer Mittelbau sorgen dafür, dass gute Lagen selten lange am Markt sind.

Entsprechend groß sind die Unterschiede innerhalb des Stadtgebiets. Zwischen der Südstadt mit ihren Gründerzeitvillen und den Siedlungslagen im Bonner Norden liegen über 1.200 €/m². Wer in Bonn verkauft, verkauft deshalb nie „in Bonn“ – sondern in einem sehr konkreten Ortsteil mit eigener Käuferschicht.

Genau dort liegt unsere Stärke: Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger bewerten wir nach ImmoWertV 2021 statt nach Online-Rechner – und wissen, welcher Wert sich in der Verhandlung auch halten lässt.

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Nico Middelkamp – Ihr Ansprechpartner für Bonn
Nico Middelkamp · Immobilienmakler & Bewerter
Marktdaten 08/2026

Immobilienpreise Bonn

In Bonn liegt der durchschnittliche Kaufpreis aktuell bei 3.883 €/m² für Häuser und 3.856 €/m² für Wohnungen – deutlich über dem Niveau in Koblenz und der nördlichen Rheinschiene.

Der Stadtdurchschnitt sagt in Bonn allerdings wenig aus. Zwischen der Südstadt (4.639 €/m² für Häuser) und Tannenbusch (3.402 €/m²) liegen mehr als 1.200 € pro Quadratmeter. Bei Eigentumswohnungen führt Bonn-Zentrum mit 4.560 €/m².

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung: Während die Hauspreise stadtweit leicht nachgeben (−2,0 % zum Vorjahr), halten sich Eigentumswohnungen in den zentralen Lagen stabil bis steigend. Für Verkäufer heißt das: Der richtige Zeitpunkt und die richtige Zielgruppe unterscheiden sich in Bonn je nach Objektart deutlich.

Je nach Lage, Zustand und Objektart weichen die tatsächlich erzielbaren Preise stark von diesen Durchschnittswerten ab – eine belastbare Zahl liefert nur die individuelle Bewertung.

Quelle: immoportal.com · Stand 08/2026 (einzelne Ortsteile 06–07/2026). Vergleichswerte Koblenz: ImmoScout24 Preisatlas, Q2/2026. Angaben sind Richtwerte.

Meine Immobilie bewerten lassen
Ø Kaufpreis Häuser
3.883
€ pro m²
Bonn gesamt · 08/2026
Ø Kaufpreis Wohnungen
3.856
€ pro m²
Bonn gesamt · 08/2026
Teuerster Ortsteil
4.639
€ pro m²
Südstadt · Häuser
Günstigster Ortsteil
3.402
€ pro m²
Tannenbusch · Häuser
Das können wir für Sie tun

Unsere Leistungen in Bonn

01
Immobilie verkaufen
Sie möchten Ihre Immobilie in Bonn verkaufen? Wir starten mit einer schriftlichen Wertermittlung nach ImmoWertV 2021 – nicht mit einem Preisvorschlag aus dem Bauch. Danach entscheiden Sie auf belastbarer Grundlage, ob, wann und zu welchem Preis vermarktet wird.
02
Immobilie vermieten
Universität, UN-Campus und Bundesbehörden sorgen in Bonn für eine der stabilsten Mietnachfragen Nordrhein-Westfalens. Wir wählen strukturiert aus, präsentieren professionell und wickeln rechtssicher ab.
03
Immobilie kaufen
Ob Altbauwohnung in Poppelsdorf, Reihenhaus in Duisdorf oder Kapitalanlage in Beuel – wir ordnen für Sie ein, welcher Preis in welchem Ortsteil realistisch ist, und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Schnell-Check

Was ist Ihre Immobilie in Bonn wert?

2 Minuten · kostenlos & unverbindlich · Ihre Angaben gehen direkt an unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.

01Objektart
02Eckdaten
03Zustand
04Anlass
05Standort
06Kontakt

Um welche Objektart handelt es sich?

Die wichtigsten Eckdaten

140 m²
500 m²
3
1980

Wie ist der Zustand?

Was ist der Anlass Ihrer Anfrage?

Wo liegt die Immobilie?

Bitte geben Sie PLZ oder Ort an.

Wohin dürfen wir Ihre Einschätzung senden?

Bitte prüfen Sie die Pflichtfelder (Nachname, E-Mail, Telefon, Datenschutz).

Anfrage erhalten

Vielen Dank!

Wir haben Ihre Angaben erhalten. Ihr Ansprechpartner – DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) – meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden mit Ihrer kostenlosen Ersteinschätzung.

Sie möchten nicht warten? Rufen Sie direkt an: 0261 45099975
Warum kein Sofort-Preis? Pauschale Online-Rechner liefern selten belastbare Werte. Ihre Angaben gehen direkt an unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D1) – Sie erhalten eine fundierte, kostenlose Ersteinschätzung statt einer Schätzung per Formel.
Exzellente Vermarktung

Was uns auszeichnet

📸
Foto & Videografie
Eine Partneragentur filmt Ihre Immobilie professionell: innen, außen und aus der Luft – für ein Exposé das wirklich überzeugt.
🔒
Secret Sale
Auf Wunsch erfolgt die Vermarktung diskret und wird nur ausgewählten, vorqualifizierten Personen angeboten.
📱
Digitale Vermarktung+
Wir setzen nicht nur auf Immobilienportale, sondern vermarkten Ihre Immobilie gezielt an ausgewählte Zielgruppen über soziale Netzwerke.
🔧
Sanierungskonzepte
Transparenz ist unerlässlich. Wir entwickeln maßgeschneiderte Sanierungskonzepte für renovierungsbedürftige Immobilien.
🤝
Investorennetzwerk
Wir verfügen über ein großes Netzwerk von Investoren mit nachgewiesener starker Bonität – ideal für schnelle Transaktionen.
🏡
Home Staging
Wir optimieren die Präsentation Ihrer Immobilie durch digitales Home Staging – für bessere Preise und schnelleren Verkauf.
Kostenlose Bewertung anfordern
Unser Prozess

Ihre nächsten Schritte

1
Erstes Telefonat
In einem ersten Gespräch klären wir Ihr Vorhaben und den Ortsteil – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf in Bonn. Unverbindlich und ohne Termindruck.
2
Vor-Ort-Termin & Bewertung
Wir kommen nach Bonn, sehen uns Ihre Immobilie an und erstellen eine schriftliche Wertermittlung auf 10–15 Seiten – kostenfrei und nach ImmoWertV 2021.
3
Vermarktung & Abschluss
Ob Secret Sale oder Premium-Platzierung auf ImmoScout24 – wir sprechen gezielt die Käufer an, die für Ihre Lage in Frage kommen, und begleiten Sie bis zum Notartermin.
„In Bonn entscheidet der Ortsteil über den Preis, nicht die Stadt. Wer mit dem Stadtdurchschnitt kalkuliert, verschenkt am Ende entweder Geld oder Zeit.“
Nico Middelkamp · Immobilienmakler & DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
Referenzen & Qualifikation

Woran Sie uns messen können.

Unsere bisherigen Referenzen stammen überwiegend aus Koblenz und dem nördlichen Rheinland-Pfalz. Was Eigentümer dort bekommen, bekommen Sie in Bonn genauso: dieselbe Bewertungsmethodik, dieselbe Vermarktung, derselbe Ansprechpartner.

250+
Bewertete Immobilien
Seit 2020 haben wir über 250 Immobilien schriftlich bewertet – jede einzelne nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV 2021, dokumentiert auf 10 bis 15 Seiten.
D1
DEKRA-zertifiziert
Nico Middelkamp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (Standard D1) und geprüfter Bewerter nach Sprengnetter P-B – eine Personenzertifizierung, kein Firmensiegel.
Gold
ImmoScout24 Gold-Partner
Premium-Platzierung auf Deutschlands größtem Immobilienportal – bei uns in jeder Vermarktung enthalten, ohne Aufpreis.
Häufige Fragen

Fragen zu Bonn

Wir beantworten die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienmarkt Bonn – auch die unbequemen.

Persönlich beraten lassen
Nein. Unser Büro ist in Koblenz am Josef-Görres-Platz 2. Bonn betreuen wir von dort aus – Wertermittlung, Vor-Ort-Termin und Besichtigungen finden selbstverständlich bei Ihnen in Bonn statt. Wenn ein Mandat regelmäßige Präsenz erfordert, sind wir auch kurzfristig dauerhaft vor Ort.
Weil die Bewertung entscheidet, nicht die Büroadresse. Nico Middelkamp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) – eine Qualifikation, die längst nicht jeder Makler mitbringt. Dazu kommt ein gewachsenes Käufer- und Investorennetzwerk entlang der Rheinschiene zwischen Koblenz und Bonn. Wenn Sie eine reine Standortnennung suchen, gibt es in Bonn viele Anbieter. Wenn Sie eine belastbare Wertermittlung suchen, weniger.
Wir arbeiten zur ortsüblichen Provision, die beim Verkauf von Wohnimmobilien nach der gesetzlichen Regelung (§ 656c BGB) zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen wird. Sie fällt ausschließlich im Erfolgsfall an – nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages – ohne versteckte Zusatzkosten. Die konkreten Konditionen legen wir Ihnen vor Auftragserteilung schriftlich offen.
Alle vier Stadtbezirke – Bonn-Zentrum, Bad Godesberg, Beuel und Hardtberg – mit ihren insgesamt 51 Ortsteilen. In der Praxis fragen Eigentümer uns am häufigsten für die Südstadt, Poppelsdorf, Kessenich, Endenich, Plittersdorf und Beuel an.
Nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV 2021: Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren, je nach Objekttyp und Marktlage. Sie erhalten eine schriftliche Dokumentation auf 10 bis 15 Seiten – keinen Online-Rechner-Wert und keine Hausnummer aus dem Bauch. Die Ersteinschätzung ist kostenfrei und unverbindlich.
Ja. Bonn hat durch Universität, UN-Campus und Bundesbehörden eine sehr stabile Mietnachfrage. Wir übernehmen Exposé, Bewerberauswahl, Bonitätsprüfung und die rechtssichere Abwicklung bis zur Übergabe.
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