Wie wird der Wert eines Mehrfamilienhauses ermittelt?

Im Ertragswertverfahren: Reinertrag aus Jahresnettokaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszins über die Restnutzungsdauer, zuzüglich Bodenwert und mit Zu-/Abschlägen für Instandhaltungsstau, Leerstand und Mietpotenzial. Die Bewertung durch den DEKRA-zertifizierten Sachverständigen ist kostenlos.

Was passiert mit meinen Mietern?

Kauf bricht nicht Miete: Alle Mietverträge und Kautionen gehen unverändert auf den Käufer über. Nach dem Eigentumswechsel werden die Mieter schriftlich informiert.

Global verkaufen oder in Eigentumswohnungen aufteilen?

Der Einzelverkauf bringt oft mehr, kostet aber Zeit, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung. Middelkamp Immobilien rechnet beide Varianten mit Zeitplan und Kosten durch.

Kann ich diskret verkaufen, ohne Inserat?

Ja. Anlageobjekte werden zuerst off-market an vorgemerkte Kapitalanleger, regionale Investoren und Family Offices angeboten, auf Wunsch mit Vertraulichkeitserklärung. Ein öffentliches Inserat nur auf ausdrücklichen Wunsch.

Was kostet der Verkauf über Middelkamp Immobilien?

Bei Mehrfamilienhäusern ist die Provision frei vereinbar; wer sie trägt und in welcher Höhe, wird vor der Vermarktung schriftlich festgelegt. Fällig erst nach Beurkundung, ohne Verkauf keine Kosten.

Sollte ich vor dem Verkauf sanieren oder Leerstand vermieten?

Große Sanierungen rechnen sich vor dem Verkauf selten; Leerstand sollte dagegen zur Marktmiete vermietet werden, weil jede vermietete Einheit den Kaufpreis direkt erhöht.

Muss ich den Gewinn versteuern?

Bei weniger als zehn Jahren zwischen Erwerb und Verkauf ist der Gewinn bei vermieteten Objekten in der Regel steuerpflichtig; bei mehr als drei Verkäufen in fünf Jahren droht gewerblicher Grundstückshandel. Details mit dem Steuerberater klären.

Koblenz · Neuwied · Region

Mehrfamilienhaus verkaufen
mit Sachverstand.

Q: Was ist der Kaufpreisfaktor – und welcher ist realistisch?

Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. In Koblenz und Neuwied werden für solide Bestandsobjekte erfahrungsgemäß Faktoren zwischen dem 14- und 22-Fachen erzielt, abhängig von Lage, Zustand, Energiebilanz und Mietniveau.

Q: Welche Unterlagen brauche ich?

Mietaufstellung, alle Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Instandhaltungs- und Modernisierungsnachweise, Energieausweis, Grundbuchauszug, Baupläne, Flächenberechnung, Versicherungs- und Wartungsnachweise.

Ein Mehrfamilienhaus wird nicht nach Quadratmetern verkauft, sondern nach Ertrag. Käufer sind Kapitalanleger, die Mietaufstellung, Faktor und Instandhaltungsstau durchrechnen, bevor sie ein Angebot machen. Wir bewerten Ihr Objekt im Ertragswertverfahren als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, bereiten die Zahlen so auf, wie Investoren sie lesen, und verkaufen diskret – auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.

Kostenlos bewerten lassen So rechnen Käufer →

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Jahre Erfahrung

250⁺

Immobilien bewertet

0^€

Vorkosten · Provision nur im Erfolgsfall

DEKRA-zertifiziert D1ErtragswertverfahrenInvestoren-NetzwerkDiskret auf Wunsch

Blick über Koblenz – Mehrfamilienhaus verkaufen in Koblenz und Neuwied

Ihr Mehrfamilienhaus. Unser Sachverstand.

Koblenz · Neuwied · Andernach

Warum Middelkamp

Erst der Ertrag. Dann der Preis.

Kapitalanleger kaufen keinen Wohnraum, sie kaufen Cashflow. Der Preis eines Mehrfamilienhauses ergibt sich aus der Jahresnettokaltmiete und dem Faktor, den ein Käufer dafür zu zahlen bereit ist – und dieser Faktor hängt von Lage, Zustand, Mietniveau, Leerstand und Energiebilanz ab. Wer stattdessen mit Quadratmeterpreisen argumentiert, bekommt keine Angebote.

Wir bewerten Ihr Objekt als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im Ertragswertverfahren, prüfen Mietverträge, Mieterhöhungspotenzial und Instandhaltungshistorie und rechnen parallel, ob eine Aufteilung in Eigentumswohnungen mehr Erlös bringt als der Globalverkauf.

Sachverständiger statt Schätzer – Ertragswertverfahren mit Reinertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer.
Zahlen, wie Investoren sie lesen – Mietaufstellung, Faktor, Rendite und Potenziale in einem belastbaren Investment-Memo.
Diskrete Vermarktung – zuerst an vorgemerkte Anleger und regionale Investoren, öffentlich nur, wenn Sie es wollen. Ihre Mieter bleiben unbehelligt.
Sicher bis zur Übergabe – Bonität und Eigenkapitalnachweis vor Reservierung, Kaufvertrag mit dem Notar, Kautionen und Mieterinformation geregelt.

Unverbindliches Erstgespräch

Nico Middelkamp – DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Koblenz

Nico Middelkamp · DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1)

Marktdaten & Kennzahlen

Wonach Investoren Ihr Haus in Koblenz und Neuwied bewerten.

Die zentrale Kennzahl ist der Kaufpreisfaktor: das Vielfache der Jahresnettokaltmiete, das ein Käufer zahlt. Für gepflegte Bestandsobjekte in guten Lagen von Koblenz und Neuwied werden erfahrungsgemäß Faktoren zwischen dem 14- und 22-Fachen erzielt – sanierungsbedürftige Häuser in Randlagen liegen darunter, energetisch modernisierte Objekte mit Mietpotenzial darüber.

Der zweite Hebel ist das Mietniveau. Liegen Ihre Mieten unter dem Koblenzer Mietspiegel oder den aktuellen Angebotsmieten, ist das für Investoren bares Geld – wenn das Potenzial sauber dokumentiert ist. Undokumentiert wird daraus ein Abschlag.

Alternative Aufteilung: Eigentumswohnungen erzielen in Koblenz im Schnitt 2.974 €/m². Bei manchen Häusern liegt der Einzelverkauf der Wohnungen deutlich über dem Ertragswert – gegen mehr Zeit, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung. Wir rechnen beide Varianten für Sie durch.

Wert meines Mehrfamilienhauses ermitteln
Zum Renditerechner →

Koblenz · Wohnungen

2.974 €

Ø Angebotspreis pro m²

Referenz für die Aufteilungsvariante

Neuwied · Wohnungen

2.507 €

Ø Angebotspreis pro m²

Referenz für die Aufteilungsvariante

Provisionsteilung

entfällt

bei Mehrfamilienhäusern

§ 656c BGB gilt nur für EFH und ETW

Grunderwerbsteuer RLP

5 %

des Kaufpreises

trägt der Käufer

Kennzahl	Was sie für den Käufer bedeutet
Jahresnettokaltmiete	Die Basis jeder Rechnung – belegt durch Mietverträge, nicht durch Schätzung
Kaufpreisfaktor	Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete – je niedriger, desto attraktiver für den Käufer
Bruttomietrendite	Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis – der Kehrwert des Faktors
Nettomietrendite	Nach Bewirtschaftungskosten und Erwerbsnebenkosten – die ehrliche Zahl
Liegenschaftszins	Vom Gutachterausschuss veröffentlicht, bestimmt den Ertragswert des Sachverständigen
Restnutzungsdauer	Baujahr und Modernisierungen – beeinflusst Ertragswert und AfA des Käufers
Instandhaltungsstau	Dach, Heizung, Stränge, Fassade: wird vom Kaufpreis abgezogen, wenn Sie es nicht beziffern
Leerstand & Mietpotenzial	Leerstand ist Risiko, dokumentiertes Mietpotenzial ist Argument

Wohnungspreise: ImmoScout24 Preisatlas, Stand Q2/2026 · Faktoren: Erfahrungswerte, keine Bewertung

Renditerechner

So rechnet ein Käufer Ihr Mehrfamilienhaus.

Geben Sie Kaufpreisvorstellung und Jahresnettokaltmiete ein – der Rechner zeigt, welchen Faktor, welche Rendite und welchen monatlichen Cashflow ein Kapitalanleger bei marktüblicher Finanzierung sieht. Und umgekehrt: welcher Kaufpreis sich aus Ihrer Miete bei verschiedenen Faktoren ergibt.

Kaufpreis / Preisvorstellung

€

Jahresnettokaltmiete (Ist)

€ / Jahr

Summe aller Kaltmieten laut Mietverträgen, ohne Nebenkosten.

Nicht umlagefähige Kosten (% der Miete)

Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallwagnis.

Erwerbsnebenkosten (% des Kaufpreises)

Grunderwerbsteuer RLP 5 % + Notar/Grundbuch; Provision ggf. zusätzlich.

Eigenkapital des Käufers

€

Sollzins

% p.a.

Anfängliche Tilgung

% p.a.

Ertragswert ermitteln lassen

Kaufpreisfaktor

–

Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete

Bruttomietrendite

–

Jahresmiete ÷ Kaufpreis

Nettomietrendite

–

Reinertrag ÷ Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten

Gesamtinvestition

–

Kaufpreis + Erwerbsnebenkosten

Darlehen

–

Gesamtinvestition − Eigenkapital

Monatliche Rate

–

Zins + Tilgung (Annuität)

Cashflow vor Steuern

–

Reinertrag − Rate, pro Monat

Eigenkapitalrendite

–

(Reinertrag − Zinsen Jahr 1) ÷ Eigenkapital

Preisspiegel aus Ihrer Miete

Welcher Kaufpreis ergibt sich aus Ihrer Jahresnettokaltmiete bei typischen Faktoren?

Faktor 16–

Faktor 18–

Faktor 20–

Faktor 22–

Modellrechnung ohne Steuern, AfA, Mietsteigerungen und Wertentwicklung. Keine Anlage- oder Finanzierungsberatung – den belastbaren Ertragswert Ihres Objekts ermittelt der Sachverständige nach Besichtigung.

Schnell-Check

Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Koblenz oder Neuwied wert?

2 Minuten · kostenlos & unverbindlich · Ihre Angaben gehen direkt an unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen – keine Formel, sondern eine echte Einschätzung.

01Objektart

02Eckdaten

03Zustand

04Anlass

05Standort

06Kontakt

Um welche Objektart handelt es sich?

Die wichtigsten Eckdaten

Wohnfläche ca.140 m²

Grundstücksfläche ca.500 m²

Wohneinheiten3

Baujahr ca.1980

Zimmer

Etage

Erschließung

Wie ist der Zustand?

Was ist der Anlass Ihrer Anfrage?

Wo liegt die Immobilie?

PLZ

Ort

Zeithorizont

Bitte geben Sie PLZ oder Ort an.

Wohin dürfen wir Ihre Einschätzung senden?

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Anfrage erhalten

Vielen Dank!

Wir haben Ihre Angaben erhalten. Ihr Ansprechpartner – DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) – meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden mit Ihrer kostenlosen Ersteinschätzung.

Sie möchten nicht warten? Rufen Sie direkt an: 0261 45099975

Warum kein Sofort-Preis? Pauschale Online-Rechner liefern selten belastbare Werte. Ihre Angaben gehen direkt an unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D1) – Sie erhalten eine fundierte, kostenlose Ersteinschätzung statt einer Schätzung per Formel.

Der Ablauf

Von der Objektaufnahme bis zur Übergabe an den Investor.

Erstgespräch & Objektaufnahme

Wir sehen uns das Haus vor Ort an – Allgemeinflächen, Technik, Dach, Keller – und sichten Mietaufstellung, Mietverträge und Instandhaltungshistorie. Vertraulich und ohne Verpflichtung.

Kostenlos · vertraulich

Ertragswertermittlung

Schriftliche Bewertung im Ertragswertverfahren: Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer. Parallel prüfen wir, ob eine Aufteilung in Eigentumswohnungen mehr Erlös bringt.

DEKRA-zertifiziert D1

Investorenakte

Mietaufstellung mit Vertragsdaten, Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Instandhaltungs- und Modernisierungsnachweise, Energieausweis, Grundbuch, Baupläne, Flächenberechnung – vollständig, bevor der erste Investor fragt.

Bankfähig aufbereitet

Exposé & Investment-Memo

Professionelle Fotos ohne Störung Ihrer Mieter, Objektexposé und ein Zahlenwerk mit Faktor, Renditen, Mietpotenzial und Instandhaltungsplanung – so, wie Anleger und deren Banken es lesen.

Zahlen statt Adjektive

Diskrete Vermarktung

Zuerst an vorgemerkte Kapitalanleger, regionale Investoren und Family Offices aus unserem Netzwerk – auf Wunsch mit Vertraulichkeitserklärung. Öffentliche Platzierung als ImmoScout24 Gold-Partner nur, wenn Sie es wollen. Besichtigungen gebündelt, mit den Mietern abgestimmt.

Off-Market zuerst

Verhandlung, Notar & Übergabe

Bonität und Eigenkapitalnachweis vor Reservierung, Kaufvertrag mit dem Notar abgestimmt, Übertragung der Kautionen, Abrechnung zum Stichtag und Information der Mieter über den Eigentümerwechsel.

Sicher bis zum Schluss

Bei marktgerechtem Faktor und vollständiger Investorenakte liegt die Zeit bis zum Notartermin typischerweise bei acht bis sechzehn Wochen. Die Provision ist bei Mehrfamilienhäusern frei vereinbar und wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist.

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Im Verkauf enthalten

Was wir für Sie übernehmen.

Alles, was zwischen „Ich will verkaufen“ und „Der Kaufpreis ist überwiesen“ liegt – ohne Vorkosten, abgerechnet erst im Erfolgsfall.

Ertragswertermittlung

Schriftliche Bewertung im Ertragswertverfahren durch den DEKRA-zertifizierten Sachverständigen – belastbar gegenüber Investoren, Banken und Finanzamt.

Reinertrag, Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer
Bodenwert und Sachwert-Kontrolle
Faktor- und Preisstrategie

Investorenakte

Wir stellen das komplette Zahlenwerk zusammen, das ein Anleger und seine Bank sehen wollen – und prüfen es, bevor es jemand anderes tut.

Mietaufstellung mit Vertragsdaten
Betriebskosten und Instandhaltungshistorie
Energieausweis, Grundbuch, Pläne

Aufteilungsprüfung

Globalverkauf oder Einzelverkauf als Eigentumswohnungen? Wir rechnen beide Varianten und begleiten auf Wunsch Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung.

Vergleich Ertragswert vs. Summe der ETW
Abgeschlossenheit und Teilungserklärung
Zeit- und Kostenplan für beide Wege

Diskrete Vermarktung

Vorgemerkte Kapitalanleger, regionale Investoren und Family Offices erfahren zuerst von Ihrem Objekt. Öffentlich nur, wenn Sie es entscheiden.

Off-Market-Ansprache aus dem Netzwerk
Vertraulichkeitserklärung auf Wunsch
ImmoScout24 Gold-Platzierung optional

Käuferprüfung

Bei Anlageobjekten zählt nicht Sympathie, sondern Kapitalnachweis. Wir prüfen Eigenkapital, Finanzierungszusage und Erfahrung, bevor reserviert wird.

Eigenkapital- und Finanzierungsnachweis
Strukturierte Preisverhandlung
Reservierung erst nach Prüfung

Abwicklung bis zur Übergabe

Kaufvertrag mit dem Notar abgestimmt, Kautionen übertragen, Mieter informiert, Abrechnung zum Stichtag – wir begleiten Sie bis zum letzten Schritt.

Abstimmung des Vertragsentwurfs
Kautionen und Mieterinformation
Stichtagsabrechnung und Übergabe

Aus der Praxis

Die fünf teuersten Fehler beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses.

Anlageobjekte werden von Profis gekauft. Jede Lücke in Zahlen oder Unterlagen wird bepreist – zu Ihren Lasten.

Preis aus Quadratmetern statt Ertrag

Wer sein Mehrfamilienhaus mit Wohnungspreisen mal Fläche bewertet, landet meist beim 25-Fachen der Miete oder darüber. Investoren rechnen den Faktor in Sekunden – und fragen gar nicht erst an.

Unser WegErtragswert und marktfähiger Faktor als Einstiegspreis.

Mietaufstellung unvollständig

Fehlende Vertragsdaten, veraltete Mieten, nicht dokumentierte Staffeln: Jede Abweichung, die der Käufer später findet, wird nachverhandelt. Und seine Bank finanziert ohne Mietverträge nicht.

Unser WegMietaufstellung gegen Verträge und Kontoeingänge geprüft.

Instandhaltungsstau kleinreden

Dach, Heizung, Steigleitungen, Fassade: Was Sie nicht beziffern, schätzt der Investor – großzügig und zu seinen Gunsten. Ein verschwiegener Mangel kann den Vertrag sogar rückabwickeln.

Unser WegZustand offen benennen, Kosten beziffern, im Faktor einpreisen.

Öffentlich inserieren ohne Not

Ein Mehrfamilienhaus auf dem Portal verunsichert Mieter, zieht Schnäppchenjäger an und gilt nach wenigen Wochen als „verbrannt“. Die zahlungsstärksten Käufer suchen gar nicht auf Portalen.

Unser WegOff-Market an vorgemerkte Investoren, öffentlich erst als zweiter Schritt.

Mietpotenzial nicht belegt

Mieten unter dem Mietspiegel sind ein starkes Verkaufsargument – aber nur, wenn Vergleichsmieten, Modernisierungsstand und rechtliche Spielräume dokumentiert sind. Sonst wird aus dem Potenzial ein Abschlag.

Unser WegMietpotenzial je Einheit belegt und im Investment-Memo ausgewiesen.

Diese Fehler vermeiden – Mehrfamilienhaus bewerten lassen

Kosten & Provision

Was der Verkauf kostet – und wer was zahlt.

Die gesetzliche Provisionsteilung nach § 656c BGB gilt nur für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Bei Mehrfamilienhäusern ist die Provision frei vereinbar – wer sie trägt und in welcher Höhe, legen wir mit Ihnen vor der Vermarktung fest und schriftlich offen.

Ertragswertermittlung, Investorenakte, Exposé und Vermarktung gehen in Vorleistung. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.

0^€

Vorkosten für Sie als Verkäufer

Die Provision ist erfolgsabhängig und wird erst nach notarieller Beurkundung fällig – nicht vorher. Die konkreten Konditionen legen wir Ihnen vor Auftragserteilung schriftlich offen.

Kostenposition	Wer zahlt	Größenordnung
MaklerprovisionErfolgsabhängig, nach Beurkundung	Verkäufer Käufer	frei vereinbar – Konditionen vorab schriftlich
Ertragswertermittlung, Investorenakte, ExposéUnsere Vorleistung	Verkäufer	0 €
EnergieausweisPflicht spätestens zur Besichtigung, gebäudebezogen	Verkäufer	Verbrauchsausweis ab ca. 80 €, Bedarfsausweis ca. 300–500 €
Abgeschlossenheit & TeilungserklärungNur bei Aufteilung in Eigentumswohnungen	Verkäufer	Architekt, Bauamt und Notar – abhängig von Einheiten, meist vierstellig
Löschung der GrundschuldNur wenn eine eingetragen ist	Verkäufer	Notar- und Grundbuchgebühr, meist wenige hundert Euro
VorfälligkeitsentschädigungNur bei laufendem Darlehen	Verkäufer	Bankabhängig – wir klären das vorab mit Ihrer Bank
Notar & Grundbucheintrag	Käufer	ca. 1,5–2 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz	Käufer	5 % des Kaufpreises
SpekulationssteuerBei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb	Verkäufer	Bei vermieteten Objekten keine Eigennutzungsausnahme – bitte mit Ihrem Steuerberater klären

Orientierungswerte, Stand 2026. Keine Rechts- oder Steuerberatung – steuerliche Fragen (auch zum gewerblichen Grundstückshandel) klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Häufige Fragen

Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses.

Die Fragen, die uns Eigentümer von Anlageobjekten aus Koblenz und Neuwied im Erstgespräch am häufigsten stellen – kurz und ehrlich beantwortet.

Persönlich beraten lassen

Haus verkaufen → Wohnung verkaufen → Grundstück verkaufen → Kostenlose Immobilienbewertung → Das WERT-Prinzip →

Im Ertragswertverfahren: Aus der Jahresnettokaltmiete werden die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten abgezogen, der Reinertrag wird mit dem Liegenschaftszins des Gutachterausschusses über die Restnutzungsdauer kapitalisiert und um den Bodenwert ergänzt. Dazu kommen Zu- und Abschläge für Instandhaltungsstau, Leerstand und Mietpotenzial. Die Bewertung durch den DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D1) ist für Sie kostenlos.

Der Faktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Ein Haus mit 48.000 € Jahresmiete, das für 864.000 € verkauft wird, hat den Faktor 18. In Koblenz und Neuwied werden für solide Bestandsobjekte erfahrungsgemäß Faktoren zwischen dem 14- und 22-Fachen erzielt – abhängig von Lage, Zustand, Energiebilanz und Mietniveau. Welcher Faktor für Ihr Haus marktfähig ist, ergibt sich aus der Ertragswertermittlung, nicht aus dem Wunsch.

Nichts, was sie fürchten müssten: Kauf bricht nicht Miete. Alle Mietverträge gehen unverändert auf den Käufer über, ebenso die Kautionen. Während der Vermarktung müssen Mieter nicht informiert werden; Besichtigungen stimmen wir rücksichtsvoll und gebündelt ab. Nach dem Eigentumswechsel informieren wir die Mieter schriftlich über den neuen Eigentümer und die neue Bankverbindung.

Der Einzelverkauf der Wohnungen bringt in vielen Fällen mehr als der Verkauf an einen Investor – kostet aber Zeit, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und Geduld, weil vermietete Wohnungen einzeln schwerer verkäuflich sind. Wir rechnen beide Varianten mit realistischen Zeitplänen und Kosten durch. Oft ist ein Mittelweg sinnvoll: aufteilen, frei werdende Wohnungen einzeln verkaufen, den Rest im Paket.

Ja, das ist bei Anlageobjekten sogar der Regelfall. Wir sprechen zuerst vorgemerkte Kapitalanleger, regionale Investoren und Family Offices aus unserem Netzwerk an – auf Wunsch gegen Vertraulichkeitserklärung, ohne Adresse im ersten Schritt. Ein öffentliches Inserat schalten wir nur, wenn Sie es ausdrücklich wollen.

Bei marktgerechtem Faktor und vollständiger Investorenakte typischerweise acht bis sechzehn Wochen bis zum Notartermin. Investoren prüfen gründlicher als Eigennutzer und brauchen Finanzierungszusagen der Bank – je vollständiger die Unterlagen, desto kürzer die Prüfung. Ein überhöhter Faktor verlängert die Vermarktung um Monate.

Bei Mehrfamilienhäusern ist die Provision gesetzlich nicht geteilt, sondern frei vereinbar. Wer sie trägt und in welcher Höhe, legen wir vor der Vermarktung mit Ihnen fest und schriftlich offen. Fällig wird sie erst nach der Beurkundung. Ertragswertermittlung, Investorenakte, Exposé, Vermarktung und Notarbegleitung sind enthalten. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.

Mietaufstellung mit Vertragsbeginn, Miete, Kaution und Staffeln je Einheit, alle Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Nachweise über Instandhaltung und Modernisierung, Energieausweis, Grundbuchauszug, Baupläne und Flächenberechnung, Versicherungsnachweise und ggf. Wartungsverträge für Heizung oder Aufzug. Was fehlt, beschaffen wir.

Große Sanierungen vor dem Verkauf rechnen sich selten, weil Investoren die Investition über den Faktor meist nicht voll bezahlen. Leerstand dagegen sollte vor dem Verkauf vermietet werden – zur Marktmiete, mit sauberem Vertrag: Jede vermietete Einheit erhöht die Jahresmiete und damit direkt den Kaufpreis. Was sich bei Ihrem Haus konkret lohnt, sagen wir Ihnen nach der Objektaufnahme.

Liegen zwischen Erwerb und Verkauf weniger als zehn Jahre, ist der Gewinn bei vermieteten Objekten in der Regel steuerpflichtig – die Eigennutzungsausnahme greift hier nicht. Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte verkauft, riskiert die Einstufung als gewerblicher Grundstückshandel. Bitte klären Sie die Details vor der Vermarktung mit Ihrem Steuerberater – wir stimmen den Zeitplan gern darauf ab.