Wie lange dauert es, ein Haus in Koblenz oder Neuwied zu verkaufen?

Bei marktgerechtem Einstiegspreis liegt die Zeit von der Beauftragung bis zum Notartermin typischerweise bei acht bis vierzehn Wochen. Gefragte Lagen gehen schneller, Objekte mit Sanierungsstau brauchen länger. Ein überhöhter Startpreis verlängert die Vermarktung um Monate und drückt den Erlös.

Wie wird der Wert meines Hauses ermittelt?

Nach einer Besichtigung vor Ort entsteht eine schriftliche Markteinschätzung nach Vergleichswert- und Sachwertverfahren auf Basis von Bodenrichtwert, erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte, Baujahr, Bausubstanz, Energiezustand, Grundstück und Ausstattung – durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D1), kostenlos.

Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung und Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Modernisierungsnachweise, Baulastenauskunft und bei vermieteten Häusern der Mietvertrag. Fehlende Unterlagen beschafft Middelkamp Immobilien bei Grundbuchamt, Bauamt und Katasteramt.

Brauche ich einen Energieausweis?

Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, die Kennwerte gehören in die Anzeige. Für Häuser mit Baujahr vor 1978 ist in der Regel ein Bedarfsausweis nötig.

Kann ich mein Haus verkaufen, wenn noch ein Kredit läuft?

Ja. Das Restdarlehen wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst; der Notar wickelt das über die Kaufpreisfälligkeit ab. Die Bank kann eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, alternativ lässt sich das Darlehen manchmal auf eine neue Immobilie übertragen.

Sollte ich vor dem Verkauf renovieren?

Große Sanierungen lohnen sich vor dem Verkauf selten. Kleine Maßnahmen wie Entrümpeln, Streichen und Gartenpflege wirken sich dagegen positiv auf Preis und Verkaufsdauer aus.

Wie läuft der Verkauf bei Erbschaft oder Scheidung?

Eine neutrale, schriftliche Wertermittlung ist der Schlüssel. Bei Erbengemeinschaften werden Erbschein und Grundbuchberichtigung geklärt, bei Trennungen das Vorgehen mit beiden Seiten abgestimmt. Middelkamp Immobilien moderiert sachlich und tritt für keine Partei auf.

Verkaufen Sie auch Häuser außerhalb von Koblenz?

Ja. Middelkamp Immobilien ist in Koblenz, Neuwied, Andernach, Lahnstein, Bendorf, Vallendar, Mayen und den umliegenden Verbandsgemeinden tätig. Besichtigung und Bewertung vor Ort sind kostenlos.

Warum nicht einfach privat verkaufen?

Privatverkauf spart die Provision, überträgt aber Preisfindung, Unterlagen, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Vertragsabstimmung auf den Eigentümer. Häufige Folgen sind ein falscher Einstiegspreis, geplatzte Finanzierungen und ein niedrigerer Erlös als die eingesparte Provision.

Koblenz · Neuwied · Region

Haus verkaufen
mit Sachverstand.

Ein Haus ist kein Objekt, sondern meist das größte Vermögen, das Sie besitzen. Deshalb ermitteln wir zuerst den echten Wert – als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger – und bauen darauf eine Vermarktung, die diesen Preis auch erzielt. In Koblenz, Neuwied und der gesamten Region.

Haus kostenlos bewerten lassen So läuft der Verkauf ab →

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Jahre Erfahrung

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Immobilien bewertet

0^€

Vorkosten · Provision nur im Erfolgsfall

DEKRA-zertifiziert D1ImmoScout24 Gold-PartnerKeine Vorkosten

Nico Middelkamp – DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und Immobilienmakler in Koblenz

Ihr Haus. Unser Sachverstand.

Koblenz · Neuwied · Andernach

Warum Middelkamp

Erst der Wert. Dann der Verkauf.

Die meisten Hausverkäufe scheitern nicht am Markt, sondern am Einstiegspreis. Wer zu hoch startet, verbrennt sein Objekt – wer zu niedrig startet, verschenkt Geld. Beides passiert, wenn der Preis geschätzt statt ermittelt wird.

Bei uns steht am Anfang keine Online-Formel, sondern eine schriftliche Wertermittlung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D1). Aus diesem Wert entsteht die Preisstrategie, aus der Preisstrategie die Vermarktung.

Sachverständiger statt Schätzer – Vergleichswert- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte, Zustand, Energie.
Regional zu Hause – wir kennen die Preise in allen 27 Koblenzer Stadtteilen und in Neuwied bis auf Straßenebene.
Reichweite mit System – ImmoScout24 Gold-Partner, eigene Käuferkartei, Social Media und regionales Netzwerk.
Sicher bis zur Übergabe – Bonitätsprüfung jedes Käufers vor Reservierung, Abstimmung des Kaufvertrags mit dem Notar.

Unverbindliches Erstgespräch

Nico Middelkamp – DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Koblenz

Nico Middelkamp · DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1)

Marktdaten Q2/2026

Was Häuser in Koblenz und Neuwied aktuell kosten.

Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser in Koblenz liegt im zweiten Quartal 2026 bei 3.482 €/m² – 2020 waren es noch rund 2.900 €/m². Innerhalb der Stadt ist die Spanne groß: Zwischen Oberwerth und Stolzenfels liegen fast 1.500 € pro Quadratmeter.

Neuwied ist mit 2.929 €/m² deutlich günstiger und für Familien aus dem Koblenzer Speckgürtel das Ausweichziel Nummer eins. Andernach und Lahnstein bewegen sich dazwischen.

Wichtig: Durchschnittswerte beschreiben den Markt, nicht Ihr Haus. Baujahr, Energiezustand, Grundstück, Ausbaustandard und die konkrete Straße entscheiden darüber, ob Ihr Objekt über oder unter dem Schnitt liegt – oft um 20 Prozent und mehr. Genau das klärt die Wertermittlung.

Wert meines Hauses ermitteln
Alle 27 Stadtteile mit Preisen →

Koblenz · Häuser

3.482 €

Ø Angebotspreis pro m²

Wohnungen: 2.974 €/m²

Neuwied · Häuser

2.929 €

Ø Angebotspreis pro m²

Wohnungen: 2.507 €/m²

Andernach · Häuser

3.102 €

Ø Angebotspreis pro m²

Wohnungen: 2.564 €/m²

Lahnstein · Häuser

3.223 €

Ø Angebotspreis pro m²

Wohnungen: 2.613 €/m²

Koblenzer Stadtteil	Ø Haus €/m²
Teuerste Lagen
Oberwerth	4.371 €
Südliche Vorstadt	4.082 €
Karthause	4.061 €
Moselweiß	3.796 €
Pfaffendorf	3.770 €
Günstigste Lagen
Lay	3.011 €
Stolzenfels	2.908 €

Quelle: ImmoScout24 Preisatlas, Angebotspreise, Stand Q2/2026 · Richtwerte, keine Bewertung

Schnell-Check

Was ist Ihr Haus in Koblenz oder Neuwied wert?

2 Minuten · kostenlos & unverbindlich · Ihre Angaben gehen direkt an unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen – keine Formel, sondern eine echte Einschätzung.

01Objektart

02Eckdaten

03Zustand

04Anlass

05Standort

06Kontakt

Um welche Objektart handelt es sich?

Die wichtigsten Eckdaten

Wohnfläche ca.140 m²

Grundstücksfläche ca.500 m²

Wohneinheiten3

Baujahr ca.1980

Zimmer

Etage

Erschließung

Wie ist der Zustand?

Was ist der Anlass Ihrer Anfrage?

Wo liegt die Immobilie?

PLZ

Ort

Zeithorizont

Bitte geben Sie PLZ oder Ort an.

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Wir haben Ihre Angaben erhalten. Ihr Ansprechpartner – DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) – meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden mit Ihrer kostenlosen Ersteinschätzung.

Sie möchten nicht warten? Rufen Sie direkt an: 0261 45099975

Warum kein Sofort-Preis? Pauschale Online-Rechner liefern selten belastbare Werte. Ihre Angaben gehen direkt an unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D1) – Sie erhalten eine fundierte, kostenlose Ersteinschätzung statt einer Schätzung per Formel.

Der Ablauf

Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Erstgespräch & Besichtigung

Wir sehen uns Ihr Haus vor Ort an, sichten vorhandene Unterlagen und sprechen über Ihren Zeitplan und Ihre Ziele. Kostenlos und ohne Verpflichtung.

Kostenlos · vor Ort

Wertermittlung

Schriftliche Markteinschätzung nach Vergleichswert- und Sachwertverfahren, inklusive Bodenrichtwert, Zustand und Energiebilanz. Daraus leiten wir die Preisstrategie ab.

DEKRA-zertifiziert D1

Unterlagen & Vorbereitung

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis: Wir beschaffen, was fehlt, und prüfen, was da ist – bevor ein Käufer danach fragt.

Behördengänge inklusive

Exposé & Präsentation

Professionelle Fotos, Video und Drohnenaufnahmen, aufbereitete Grundrisse und ein Exposé, das Ihr Haus so zeigt, wie Käufer es sehen wollen.

Foto · Video · Grundriss

Vermarktung & Besichtigungen

Premium-Platzierung als ImmoScout24 Gold-Partner, eigene Käuferkartei, Social Media und regionales Netzwerk. Nur vorqualifizierte Interessenten kommen zur Besichtigung.

Bonität vor Reservierung

Verhandlung, Notar & Übergabe

Wir verhandeln für Sie, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab, begleiten den Beurkundungstermin und dokumentieren die Übergabe mit Protokoll.

Sicher bis zum Schluss

Bei marktgerechtem Einstiegspreis liegt die Zeit bis zum Notartermin in Koblenz und Neuwied typischerweise bei acht bis vierzehn Wochen. Die Provision wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist.

Jetzt starten

Im Verkauf enthalten

Was wir für Sie übernehmen.

Alles, was zwischen „Ich will verkaufen“ und „Der Kaufpreis ist überwiesen“ liegt – ohne Vorkosten, abgerechnet erst im Erfolgsfall.

Wertermittlung durch den Sachverständigen

Schriftliche Markteinschätzung als PDF – nachvollziehbar, belastbar und als Verhandlungsgrundlage gegenüber Käufern und Banken.

Vergleichswert- und Sachwertverfahren
Bodenrichtwert und Lageanalyse
Preisstrategie für den Einstieg

Unterlagenservice

Wir stellen die komplette Verkaufsakte zusammen und übernehmen die Behördengänge in Koblenz, Neuwied und den Verbandsgemeinden.

Grundbuch, Flurkarte, Baulasten
Energieausweis organisieren
Wohnflächenberechnung prüfen

Präsentation

Käufer entscheiden in Sekunden, ob sie weiterklicken. Deshalb investieren wir in die Darstellung Ihres Hauses.

Professionelle Fotografie und Video
Drohnenaufnahmen und Grundrisse
Beratung zu Home Staging

Reichweite

Als ImmoScout24 Gold-Partner platzieren wir Ihr Haus dort, wo Käufer suchen – und sprechen zusätzlich unsere vorgemerkten Interessenten direkt an.

ImmoScout24 Premium-Platzierung
Eigene Käuferkartei für die Region
Social Media und Netzwerk

Käuferprüfung

Besichtigungstourismus kostet Zeit und Nerven. Wir qualifizieren Interessenten vorab und prüfen die Finanzierung, bevor reserviert wird.

Vorqualifizierung vor der Besichtigung
Finanzierungsbestätigung der Bank
Strukturierte Preisverhandlung

Abwicklung bis zur Übergabe

Der Kaufvertrag ist Sache des Notars – ob er Ihre Interessen abbildet, ist unsere. Wir begleiten Sie bis zum Protokoll.

Abstimmung des Vertragsentwurfs
Begleitung zum Notartermin
Übergabeprotokoll und Nachbetreuung

Aus der Praxis

Die fünf teuersten Fehler beim Hausverkauf.

Wir sehen sie jede Woche – bei Objekten, die nach Monaten erfolglosen Privatverkaufs zu uns kommen. Jeder einzelne kostet fünfstellig.

Zu hoher Einstiegspreis

Ein Haus, das zu teuer startet, wird von Käufern als „Ladenhüter“ markiert. Jede spätere Preissenkung ist öffentlich sichtbar – und drückt den Endpreis unter das, was anfangs möglich war.

Unser WegEinstiegspreis aus der Wertermittlung, nicht aus dem Wunsch.

Online-Schätzung als Grundlage

Portal-Rechner kennen weder Ihr Dach noch Ihre Heizung noch Ihre Straße. Die Formelwerte weichen regelmäßig um 15 Prozent und mehr vom erzielbaren Preis ab – in beide Richtungen.

Unser WegBesichtigung, Vergleichsobjekte, schriftliche Einschätzung.

Unvollständige Unterlagen

Fehlt der Energieausweis bei der Besichtigung, droht ein Bußgeld. Fehlen Baupläne oder die Wohnflächenberechnung, stockt die Finanzierung des Käufers – und der Deal verzögert sich um Wochen.

Unser WegVollständige Verkaufsakte vor dem ersten Inserat.

Reservierung ohne Bonitätsprüfung

Der sympathischste Interessent ist nicht automatisch der zahlungsfähige. Platzt die Finanzierung kurz vor dem Notar, sind Monate verloren und andere Käufer längst weg.

Unser WegFinanzierungsbestätigung vor jeder Reservierung.

Selbst verhandeln

Eigentümer verhandeln emotional – das wissen Käufer und nutzen es. Ein Dritter mit Wertermittlung in der Hand verhandelt sachlich und hält den Preis.

Unser WegVerhandlung durch den Sachverständigen, nicht durch den Eigentümer.

Diese Fehler vermeiden – Haus bewerten lassen

Kosten & Provision

Was der Verkauf kostet – und wer was zahlt.

Seit Ende 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die gesetzliche Provisionsteilung: Der Käufer zahlt nie mehr als der Verkäufer. Wir berechnen beiden Seiten denselben Satz – und zwar erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.

Wertermittlung, Exposé, Fotos, Inserate und Besichtigungen gehen in Vorleistung. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.

0^€

Vorkosten für Sie als Verkäufer

Die Provision ist ortsüblich, wird nach § 656c BGB hälftig geteilt und erst nach notarieller Beurkundung fällig – nicht vorher. Die konkreten Konditionen legen wir Ihnen vor Auftragserteilung schriftlich offen.

Kostenposition	Wer zahlt	Größenordnung
MaklerprovisionErfolgsabhängig, nach Beurkundung	Verkäufer Käufer	ortsüblich, hälftig geteilt (§ 656c BGB)
Wertermittlung, Exposé, VermarktungUnsere Vorleistung	Verkäufer	0 €
EnergieausweisPflicht spätestens zur Besichtigung	Verkäufer	Verbrauchsausweis ab ca. 80 €, Bedarfsausweis ca. 300–500 €
Löschung der GrundschuldNur wenn eine eingetragen ist	Verkäufer	Notar- und Grundbuchgebühr, meist wenige hundert Euro
VorfälligkeitsentschädigungNur bei laufendem Darlehen	Verkäufer	Bankabhängig – wir klären das vorab mit Ihrer Bank
Notar & Grundbucheintrag	Käufer	ca. 1,5–2 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz	Käufer	5 % des Kaufpreises
SpekulationssteuerNur bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren ohne Eigennutzung	Verkäufer	Individuell – bitte mit Ihrem Steuerberater klären

Orientierungswerte, Stand 2026. Keine Rechts- oder Steuerberatung – steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Häufige Fragen

Fragen zum Hausverkauf.

Die Fragen, die uns Eigentümer aus Koblenz und Neuwied im Erstgespräch am häufigsten stellen – kurz und ehrlich beantwortet.

Persönlich beraten lassen

Wohnung verkaufen → Mehrfamilienhaus verkaufen → Grundstück verkaufen → Kostenlose Immobilienbewertung → Das WERT-Prinzip → Verkaufte Objekte →

Bei marktgerechtem Einstiegspreis liegt die Zeit von der Beauftragung bis zum Notartermin typischerweise bei acht bis vierzehn Wochen. Gefragte Lagen wie Oberwerth, Karthause oder Neuwied-Heddesdorf gehen schneller, Objekte mit Sanierungsstau brauchen länger. Der größte Zeitfresser ist ein überhöhter Startpreis: Er verlängert die Vermarktung um Monate und drückt am Ende den Erlös.

Die ortsübliche Maklerprovision, fällig erst nach der Beurkundung. Der Käufer zahlt denselben Satz (§ 656c BGB); die konkreten Konditionen legen wir Ihnen vor Auftragserteilung schriftlich offen. Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Fotos, Inserate, Besichtigungen und Notarbegleitung sind darin enthalten. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.

Nach einer Besichtigung vor Ort erstellen wir eine schriftliche Markteinschätzung nach Vergleichswert- und Sachwertverfahren. Grundlage sind der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses, tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte, Baujahr, Bausubstanz, Energiezustand, Grundstück und Ausstattung. Die Bewertung erfolgt durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung (D1) und ist für Sie kostenlos.

Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung und Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster), Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sowie bei vermieteten Häusern der Mietvertrag. Was fehlt, beschaffen wir für Sie bei Grundbuchamt, Bauamt und Katasteramt.

Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, und die Kennwerte gehören bereits in die Immobilienanzeige. Fehlt er, drohen Bußgelder. Für Häuser mit Baujahr vor 1978 ist in der Regel ein Bedarfsausweis nötig. Wir organisieren den passenden Ausweis für Sie.

Ja. Das Restdarlehen wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar wickelt das über die Kaufpreisfälligkeit ab. Bei vorzeitiger Ablösung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen; alternativ lässt sich das Darlehen manchmal auf eine neue Immobilie übertragen. Wir klären die Konditionen vorab mit Ihrer Bank, damit es beim Notar keine Überraschungen gibt.

Große Sanierungen lohnen sich vor dem Verkauf selten – Käufer zahlen die Investition meist nicht zurück und wollen ohnehin selbst gestalten. Kleine Maßnahmen dagegen schon: Entrümpeln, streichen, den Garten in Ordnung bringen, defekte Kleinigkeiten beheben. Was sich bei Ihrem Haus konkret rechnet, sagen wir Ihnen nach der Besichtigung.

In beiden Fällen ist eine neutrale, schriftliche Wertermittlung der Schlüssel – sie ersetzt Bauchgefühl durch Zahlen und verhindert Streit. Bei Erbengemeinschaften klären wir Erbschein und Grundbuchberichtigung, bei Trennungen stimmen wir das Vorgehen mit beiden Seiten und bei Bedarf mit den Anwälten ab. Wir moderieren sachlich und treten für keine Partei auf.

Ja. Unser Büro sitzt am Josef-Görres-Platz in Koblenz, wir sind aber in der gesamten Region tätig: Neuwied, Andernach, Lahnstein, Bendorf, Vallendar, Mayen, die Verbandsgemeinden im Westerwald und im Landkreis Mayen-Koblenz. Besichtigung und Bewertung vor Ort sind überall kostenlos.

Das können Sie – und sparen die Provision. Sie tragen dann aber Preisfindung, Unterlagen, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Vertragsabstimmung selbst. Die häufigsten Folgen, die wir bei Objekten nach gescheitertem Privatverkauf sehen: falscher Einstiegspreis, geplatzte Finanzierungen und ein am Ende niedrigerer Erlös als die eingesparte Provision. Ein ehrliches Erstgespräch kostet nichts – danach entscheiden Sie.