Immobilienmakler
Wallersheim

Koblenz-Wallersheim liegt linksrheinisch im Norden der Stadt, eingebettet zwischen Neuendorf und Kesselheim. Zum Stadtteil gehören neben dem gewachsenen Wohnort ein großes Gewerbe- und Industriegebiet an der B 9 sowie der Rheinhafen Koblenz – Wallersheim ist damit traditionell ein Arbeiter- und Handwerkerviertel mit kurzen Wegen zu vielen Arbeitsplätzen.

Im Ortsdialekt heißt der Stadtteil bis heute liebevoll „Warschem". Wer hier kauft, bekommt für Koblenzer Verhältnisse vergleichsweise viel Immobilie fürs Geld – mit Aufwertungspotenzial durch Sanierung. Als ortskundiger Immobilienmakler kennen wir die Wohnlagen dieses Stadtteils genau.

Die Siedlungsgeschichte reicht weit zurück: Steinbeile und Pfeilspitzen aus der Jungsteinzeit sowie die Grundmauern eines römischen Gutshofs (3./4. Jahrhundert) im Flurstück „In der Sief" belegen frühe Besiedlung. Urkundlich erscheint der Ort erstmals um 1180 als „Walirisheim". Ab 1278 bestand ein Zisterzienserinnenkloster im Ort – die Sankt-Bernhard-Straße erinnert daran. 1339 trafen sich die Kurfürsten von Mainz, Trier und Köln in Wallersheim zu einem Schutzbündnis.

Nach französischer Zeit (Kanton Rübenach) wurde der Ort 1815 preußisch. Am 1. Oktober 1923 – deutlich früher als die meisten Höhenstadtteile – wurde Wallersheim vom Landkreis getrennt und nach Koblenz eingemeindet. Schon in den 1920ern plante die Stadt hier ein großes Hafengebiet; 1965 ging der Rheinhafen Koblenz in Betrieb.

1924 entstand das RWE-Umspannwerk als Teil der historischen Nord-Süd-Leitung – seither queren die markanten Hochspannungsleitungen über die Rhein-Freileitungskreuzung bei Niederwerth den Fluss. Heute ist Wallersheim einer der wichtigsten Industrie- und Gewerbestandorte der Stadt – und zugleich ein bodenständiges Wohnviertel geblieben.

Wallersheim gehört – zusammen mit Lützel und Neuendorf – zu den preisgünstigeren Wohnlagen von Koblenz. Der ImmoScout24 Preisatlas nennt zuletzt rund 3.196 €/m² für Häuser und rund 2.734 €/m² für Wohnungen (Stand Q2/2026); Marktbeobachter setzen die nördlichen Stadtteile 2025 mit etwa 2.000–2.600 €/m² und Mieten von 7,50–9,50 € an – je nach Zustand und Mikrolage.

Für Kapitalanleger und Erstkäufer ist Wallersheim interessant: niedrige Einstiegspreise, konstante Mietnachfrage durch die Arbeitsplatznähe und Wertsteigerungspotenzial durch energetische Sanierung. Zur ehrlichen Beratung gehört die gewerbliche Prägung – Hafen, B 9 und Umspannwerk sind Teil des Stadtteils und je nach Mikrolage spürbar.

Hinweis: Kaufpreise laut ImmoScout24 Preisatlas (Stand Q2/2026), Spannen und Mieten nach Sachverständigen-Einschätzung 2025; alle Angaben sind Richtwerte. Für eine kostenlose, präzise Bewertung Ihrer Wallersheim-Immobilie stehen wir gerne zur Verfügung.

• Uralte Siedlungsgeschichte: Jungsteinzeitliche Funde und ein römischer Gutshof – lange bevor der Ort um 1180 erstmals urkundlich erschien.
• Klostergeschichte: Ab 1278 lebten Zisterzienserinnen in Wallersheim; die Sankt-Bernhard-Straße erinnert bis heute daran.
• Kurfürstentreffen 1339: Mainz, Trier und Köln schlossen hier ein Schutzbündnis – große Politik im kleinen Dorf.
• Frühe Eingemeindung: Bereits 1923 kam Wallersheim zu Koblenz – Jahrzehnte vor den Höhenstadtteilen.
• Rheinhafen & Nord-Süd-Leitung: Hafen (1965) und RWE-Umspannwerk (1924) machten Wallersheim zum Energie- und Logistikstandort – mit der markanten Freileitungskreuzung über den Rhein.
• „Warschem": Der Dialektname zeigt, wie sehr der Ort trotz Industrie sein eigenes Selbstverständnis bewahrt hat.

Wallersheim eignet sich besonders für alle, die bezahlbar und bodenständig in Koblenz wohnen oder investieren möchten – mit kurzen Arbeitswegen, Rhein in Reichweite und ehrlichem Preis-Leistungs-Verhältnis.