Immobilienmakler
Asterstein

Koblenz-Asterstein ist der jüngste Stadtteil von Koblenz: Erst mit Stadtratsbeschluss vom 22. Oktober 1981 wurde das Wohngebiet auf der rechtsrheinischen Höhe zwischen Pfaffendorf und Arzheim zum eigenen Stadtteil erhoben. Heute leben hier rund 2.900 Menschen auf etwa 1,7 km² – in einem fast reinen Wohngebiet mit exponierter Lage über dem Rheintal.

Seinen Namen trägt der Stadtteil vom Fort Asterstein, einem Werk der preußischen Festung Koblenz. Neben Wohnbebauung sitzt hier mit dem Landesamt für Brand- und Katastrophenschutz Rheinland-Pfalz eine landesweite Behörde. Als ortskundiger Immobilienmakler kennen wir die Wohnlagen auf dem Asterstein genau.

Das lange nahezu unbewohnte Gebiet gehörte ursprünglich zu Ehrenbreitstein, Arzheim und Pfaffendorf. Von 1819 bis 1828 entstand hier das Fort Asterstein als südlich vorgelagertes Werk der Feste Ehrenbreitstein – ergänzt um das Werk Glockenberg, Fort Rheinhell und die Bienhornschanze. 1847 benannte König Friedrich Wilhelm IV. das Kernwerk nach General Ernst Ludwig von Aster, dem Baumeister der Festungen Koblenz und Köln.

Nach dem Versailler Vertrag wurden die Festungswerke bis 1927 geschleift – damit begann die zivile Besiedlung: 1922/23 entstand das erste Wohnhaus, es folgten Einzel- und Doppelhäuser sowie exklusive Häuser auf der Bienhornschanze. 1937 kam das Gebiet mit Pfaffendorf zur Stadt Koblenz; ab 1938 wurde die Goeben-Kaserne gebaut.

Nach dem Krieg wuchs der Asterstein stetig – mit Neubaugebieten, einer Niedrigenergiesiedlung in den 1990er Jahren und zuletzt einer Passivhaussiedlung. 1959 entstand die Pfarrkirche Maria Himmelfahrt, deren Grundriss dem Heiligen Rock nachempfunden ist. Seit 2019 macht der Festungspark Asterstein das Fort wieder erlebbar; das sanierte Torgebäude soll als Informationszentrum der „Festungsstadt Koblenz" eröffnet werden.

Der Asterstein ist ein reines Wohngebiet mit gemischtem Bestand: Siedlungshäuser der Nachkriegszeit, Reihen- und Einfamilienhäuser, dazu jüngere Niedrigenergie- und Passivhaus-Bebauung. Der ImmoScout24 Preisatlas weist zuletzt rund 3.408 €/m² für Häuser und rund 2.765 €/m² für Wohnungen aus (Stand Q2/2026).

Die Kombination aus Höhenlage, Schulstandort und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine konstante Nachfrage – vor allem bei Familien. Energetisch moderne Objekte aus den jüngeren Siedlungen erzielen dabei spürbare Aufschläge.

Hinweis: Ø-Quadratmeterpreise laut ImmoScout24 Preisatlas (Stand Q2/2026); alle übrigen Angaben sind Richtwerte. Für eine kostenlose, präzise Bewertung Ihrer Asterstein-Immobilie stehen wir gerne zur Verfügung.

• Jüngster Stadtteil: Erst 1981 per Stadtratsbeschluss gebildet – gewachsen aus der zivilen Besiedlung des geschleiften Festungsgeländes ab den 1920er Jahren.
• Fort Asterstein: Das preußische Festungswerk (1819–1828) gab dem Stadtteil den Namen; seit 2019 macht der Festungspark die Anlage wieder erlebbar.
• Schulstandort: Gymnasium und Realschule plus direkt im Stadtteil – für einen Wohnstadtteil dieser Größe eine Seltenheit.
• Moderne Siedlungen: Niedrigenergiesiedlung der 1990er und jüngere Passivhaussiedlung – energieeffizientes Wohnen hat hier Tradition.
• Maria Himmelfahrt: Die Pfarrkirche von 1959 wurde auf dem Grundriss des Heiligen Rocks erbaut – ein architektonisches Unikat.
• Aussichtslage: Exponierte Höhe über dem Rheintal mit Blick auf Stadt, Rhein und Festung Ehrenbreitstein.

Der Asterstein eignet sich besonders für alle, die ruhig, grün und mit kurzen Schulwegen wohnen möchten – auf der Höhe über der Stadt und doch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.