Immobilienmakler
Arzheim

Koblenz-Arzheim liegt rechtsrheinisch auf einer Anhöhe zwischen dem Mühlenbach im Norden und dem Griesentalbach im Süden. Der Stadtteil zählt rund 2.100 Einwohner auf knapp 4,9 km² – wobei fast die Hälfte der Gemarkung aus Wald besteht und ein weiteres gutes Viertel landwirtschaftlich genutzt wird. Höchste Erhebung ist mit 233 Metern der Steinerkopf.

Obwohl Landwirtschaft heute nur noch im Nebenerwerb betrieben wird, hat sich Arzheim seinen ländlich-dörflichen Charakter bewahrt: ein aktives Vereinsleben, Dorffeste wie Pfarrfest, Krebbelchenfest und Kirmes sowie der traditionsreiche Karnevalsumzug prägen das Miteinander. Als ortskundiger Immobilienmakler kennen wir die Wohnlagen dieses Stadtteils genau.

Die Gemarkung Arzheim war bereits vor Christi Geburt besiedelt, wie Grabfunde belegen; der Ortsname deutet auf eine fränkische Gründung hin, eine vermutlich erste – allerdings unbestätigte – Erwähnung stammt aus dem Jahr 868. Um das Jahr 1000 soll der Erbauer der Burg Ehrenbreitstein seinen Hof in Arzheim dem Stift St. Kastor geschenkt haben; um die romanische Pfarrkirche aus dieser Zeit entwickelte sich der Ortskern.

Von 1300 bis 1581 gehörte Arzheim zum Familienlehen der Herren von Helfenstein, danach bis 1803 zum kurtrierischen Amt Ehrenbreitstein, ab 1815 zu Preußen. Sehenswert sind die Adelgundiskirche mit Ursprung in der ersten Hälfte des 15. Jahrhunderts und die Kapelle auf der Arzheimer Schanz mit einem Gemälde des Nazareners Ittenbach.

Am 7. November 1970 wurde Arzheim als eigenständige Gemeinde aufgelöst und in die Stadt Koblenz eingegliedert; seither bildet der Stadtteil einen eigenen Ortsbezirk mit neunköpfigem Ortsbeirat und direkt gewähltem Ortsvorsteher. 1981 wurden Teile der Arzheimer Gemarkung dem Nachbarstadtteil Asterstein zugeordnet.

Der Arzheimer Markt ist klein und wird von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Der ImmoScout24 Preisatlas weist zuletzt rund 3.225 €/m² für Häuser und rund 2.661 €/m² für Wohnungen aus (Stand Q2/2026) – wobei Wohnungswerte wegen der geringen Fallzahlen stärker schwanken. Der durchschnittliche Bodenwert lag zum Stichtag 01.01.2023 bei etwa 520 €/m² (Spanne einfacher bis guter Lagen ca. 360–572 €).

Wer in Arzheim kauft, kauft meist für lange Zeit – die Fluktuation ist gering, gepflegte Häuser kommen selten auf den Markt und finden entsprechend zügig Käufer.

Hinweis: Kaufpreise laut ImmoScout24 Preisatlas (Stand Q2/2026), Bodenwerte Stand 01.01.2023; alle Angaben sind Richtwerte. Für eine kostenlose, präzise Bewertung Ihrer Arzheim-Immobilie stehen wir gerne zur Verfügung.

• Dörflicher Charakter: Trotz Stadtzugehörigkeit seit 1970 hat sich Arzheim sein gewachsenes Dorfleben mit Vereinen, Festen und Nachbarschaft bewahrt.
• Karnevalstradition: Der Umzug am Karnevalssonntag ist weit über den Ort hinaus bekannt und gehört zu den festen Terminen im Koblenzer Karneval.
• Adelgundiskirche: Die Pfarrkirche mit Ursprung im 15. Jahrhundert und die Kapelle auf der Arzheimer Schanz mit Ittenbach-Gemälde sind die kulturellen Ankerpunkte.
• Landschaftsreichtum: Rund 190 Hektar Wald und 140 Hektar Landwirtschaftsfläche – fast drei Viertel der Gemarkung sind Grünraum.
• Alte Wurzeln: Vorgeschichtliche Grabfunde, fränkische Gründung und eine romanische Pfarrkirche um das Jahr 1000 belegen die lange Siedlungsgeschichte.
• Höhenlage: Ruhiges Wohnen auf der Anhöhe zwischen Mühlenbach- und Griesental – mit dem Steinerkopf (233 m) als höchstem Punkt.

Arzheim eignet sich besonders für alle, die dörflich und naturnah wohnen und trotzdem Teil der Stadt Koblenz sein möchten – mit aktiver Dorfgemeinschaft und viel Landschaft vor der Tür.