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Pfaffendorfer Höhe

Die Pfaffendorfer Höhe zählt zu den jüngeren Koblenzer Stadtteilen. Bis in die Mitte des 20. Jahrhunderts war das Plateau über dem rechten Rheinufer überwiegend landwirtschaftlich genutzt und Teil des Festungsgürtels von Koblenz – erste Befestigungsanlagen errichteten preußische Ingenieure bereits im frühen 19. Jahrhundert.

Heute prägt eine offene, grüne Nachkriegsbebauung das Bild: freistehende Häuser, breite Wohnstraßen, viel Grün und ein weiter Blick über Koblenz, das Rheintal und die Ausläufer der Eifel. Eine eigene kommunale Vertretung besitzt die Höhe nicht – sie gehört formell zur Gemarkung Pfaffendorf und hat keinen eigenen Ortsbeirat. Aus diesem Grund werden für das Quartier auch keine eigenen Einwohnerzahlen geführt.

1938 entstand auf dem Plateau die Augusta-Kaserne, ein markanter Komplex, der im Zweiten Weltkrieg militärisch genutzt wurde. Nach 1945 übernahm die französische Besatzung den Standort; für die Familien der Besatzungsoffiziere entstand in den späten 1940er Jahren eine „Cité des Cadres“ – eine Satellitenstadt mit Wohnblocks und eigener Infrastruktur.

Ende der 1950er Jahre übertrug die junge Bundesrepublik das Gelände an die Bundeswehr. In der ehemaligen Kaserne richtete man das Zentrum Innere Führung ein, eine Akademie für den Offiziersnachwuchs. Gleichzeitig entstanden zahlreiche Wohnhäuser im modernen Stil jener Zeit.

In den 1960er und 1970er Jahren wurde die Siedlung kontinuierlich erweitert. Aus dieser Zeit stammen auch die beiden Kirchen des Viertels – die evangelische Hoffnungskirche und die katholische Kirche St. Martin –, die das Ortsbild bis heute prägen. Die Entwicklung des Quartiers spiegelt damit die wechselvolle Nachkriegszeit und das militärische Erbe Koblenz' wider; an die Pionierzeit der 1950er Jahre und den Zusammenhalt der ersten Bewohner erinnert man sich hier bis heute.

Der Bestand ist klar geprägt von freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern, ergänzt um einzelne kleine Mehrfamilienhäuser. Die Architektur stammt größtenteils aus der Nachkriegszeit, viele Häuser wurden seitdem modernisiert. Große Parkflächen und private Gärten geben dem Viertel ein luftiges, familientaugliches Flair – und die ruhige, begehrte Lage schlägt sich in den Preisen nieder.

Da kaum freie Bauflächen mehr verfügbar sind, bleibt die Nachfrage hoch; in den vergangenen Jahren haben sich die Preise wie im gesamten Koblenzer Umland kontinuierlich nach oben entwickelt. Für Eigentumswohnungen und Mieten liegen für die Höhe keine eigenständigen €/m²-Werte vor – sie bewegen sich nach Marktbeobachtung auf dem Niveau der Häuser bzw. im gehobenen Mietsegment. Wir schätzen hier bewusst nichts, sondern ermitteln den Wert objektbezogen.

Hinweis: Ø-Quadratmeterpreise laut ImmoScout24 Preisatlas (Stand Q2/2026); alle übrigen Angaben sind Richtwerte. Für eine kostenlose, präzise Bewertung Ihrer Immobilie auf der Pfaffendorfer Höhe stehen wir gerne zur Verfügung.

• Militärtradition: Auf dem ehemaligen Kasernengelände liegt heute das Zentrum Innere Führung auf dem Ulrich-de-Maizière-Campus der Bundeswehr – eine zentrale Einrichtung der Offiziersausbildung.
• Widerstandsweg seit 2021: 16 Straßen des Viertels sind nach deutschen Widerstandskämpfern gegen den Nationalsozialismus benannt; ein beschilderter Rundweg erläutert Leben und Wirken der Namensgeber.
• Bienhorntal vor der Haustür: Das bewaldete Tal mit instand gesetztem historischem Pfad führt vom Höhenrücken hinunter zum Rhein – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Radausflüge.
• Rheinsteig-Lage: Der Fernwanderweg verläuft direkt am Stadtteil – zusätzliche Wanderoptionen unmittelbar vom Wohngebiet aus.
• Weiter Blick: An klaren Tagen reicht die Sicht von den Höhen über Koblenz und das Rheintal bis zu den Ausläufern der Eifel.
• Kein eigenes Ortszentrum: Die Höhe ist verwaltungstechnisch Teil von Pfaffendorf und ohne eigenen Ortsbeirat – dafür ist die städtebauliche Gliederung der Nachkriegszeit bis heute klar erkennbar.

Die Pfaffendorfer Höhe ist ideal für alle, die ruhig und naturnah, aber stadtnah wohnen möchten. Familien profitieren von Spielplätzen, Kita und Grundschule im Viertel, Pendler von der schnellen Anbindung an Zentrum und Autobahn. Wer lebhafte Innenstadtviertel mit ausgeprägtem Nachtleben sucht, ist hier falsch – dafür punktet der Stadtteil mit Platz, Grün und einem starken nachbarschaftlichen Zusammenhalt.